學區
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
上旺是昌隆廣場重劃區的社區之一，屋齡約4年，累積成交超過400筆，而且各平台統計的均價都落在38萬／坪上下、差距不大——這代表它的行情相對透明，不是一個各說各話、查不到共識價格的物件。
但同一個重劃區裡，好境、好讚只有27.6~29.7萬／坪，好韻卻高達44.7~46萬／坪，差距可以到每坪18萬以上。屋主如果只看「隔壁隨便一案」賣多少，很容易誤判自己該落在哪個位置。
這份企劃書要做的事，是把你這間房子放進整個重劃區、同屋齡帶的競品排序裡，講清楚你的位置在哪、合理帶在哪、該用什麼節奏賣——不是喊一個數字，是給你一套看得懂、也經得起買方檢驗的定價邏輯。
| 建商 | 勝華建設（寶佳機構） |
| 地址 | 苗栗縣頭份市富強三街30號 |
| 構造／規模 | 地上15樓 |
| 總戶數 | 約 185 戶 |
| 房型坪數 | 約 29～50 坪，格局2～4房 |
| 公設比 | 約 25.82% |
| 車位 | 31個（＊591在售筆數，非總車位數，實際配比待確認） |
| 管理費 | 約 2,000元／月（＊出租物件參考，非官方公告數字） |
| 公設項目 | 待確認（未查得本社區明確清單） |
| 現況／屋齡 | 現況成屋，屋齡約4年（正式使照日期待確認） |
昌隆廣場重劃區各社區，近一年成交均價（萬元／坪）＊參考行情
上旺近一年均價各平台統計高度一致，落在38.0~38.1萬／坪，是重劃區裡行情最透明的社區之一，在同重劃區屬中上位置，僅次於好旺、好韻。
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
步行可達尚順商圈，車程10分鐘可達威秀影城、尚順百貨、大潤發頭份店。
鄰竹南運動公園，苗北藝文中心也在生活圈範圍內。
距竹南火車站約2公里、頭份交流道（國道1號）約2.6公里、竹南科學園區約3.5公里。
從小家庭到中大型家庭都有對應戶型，選擇彈性大
涵蓋首購到換屋族的主流需求格局
各平台統計高度一致，議價談判時說服力較強
以591在售筆數估算，實際配比待現場核對
上旺累積成交超過400筆，各平台統計的均價高度一致，落在38萬／坪上下：
| 近一年均價（各平台統計） | 約 38.0～38.1 萬元／坪＊參考 |
上旺是重劃區裡行情最透明的社區之一，各平台統計差距不到0.1萬／坪，定價爭議空間小，但仍建議以近3-6個月同社區實際成交案例、核對正式權狀坪數、樓層與屋況後精算。
| 社區 | 坪數／格局 | 單價（＊參考） |
|---|---|---|
| 昌隆廣場－好韻 | 33.9-56.23坪／3-4房 | 44.7-46.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好旺 | 27.94-96.98坪／2-4房 | 39.5 萬／坪 |
| 昌隆廣場－勝好 | 25-38坪／2-3房 | 38.6 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上賀 | 22.84-46.45坪／2-4房 | 36.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上禾旺 | 24.8-49.1坪／2-4房 | 32.8-37.6 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上興 | 29-50坪／2-4房 | 35.3-43.3 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上好／上慶 | － | 35.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好漾 | 27-40坪／2-3房 | 34.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好境 | 27-40坪／2房為主 | 27.6 萬／坪 |
上旺行情落在重劃區中上段，與同齡的好旺、上禾旺、上賀相比具競爭力，比較時建議優先對照屋齡相近、格局相仿的社區。
簽署委託銷售後，24小時內完成物件拍攝與同重劃區、同屋齡帶競品行情比對表
同步刊登主要售屋平台，並針對首購小家庭、換屋族精準曝光
每週提供帶看數與市場反應報告，價格策略隨行情動態調整，不是簽約後就沒下文