學區
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
昌隆廣場是頭份市中心這幾年最大的重劃案，上禾旺又是區內成交量體最大的社區之一——這代表你的房子有大量可對照的成交紀錄，不是一個「隨口喊個數字」就能賣對價格的物件。
同一個重劃區裡，上好、上賀、好境、勝好，每一案的單價都不一樣，差距可以到每坪10萬以上。屋主如果只靠「隔壁鄰居賣多少」來定價，很容易賣貴賣不掉，或賣便宜了還不知道。
這份企劃書要做的事，是把你這間房子放進整個重劃區、同屋齡帶的競品排序裡，講清楚你的位置在哪、合理帶在哪、該用什麼節奏賣——不是喊一個數字，是給你一套看得懂、也經得起買方檢驗的定價邏輯。
| 建商 | 佳昂建設（寶佳機構） |
| 地址 | 苗栗縣頭份市昌隆一街100號 |
| 構造／規模 | RC構造，共6棟、各棟地上15樓，一層5～7戶共用一部電梯 |
| 總戶數 | 約 482～483 戶（資料來源略有差異，以權狀登記為準＊參考） |
| 房型配比 | 2房24.82-27.36坪／3房32.56-40.86坪／4房雙主臥40.61-49.14坪 |
| 公設比 | 33.5% |
| 管理費 | 約 65元／坪／月 |
| 公設項目 | 千坪中庭花園、閱覽室、家教室、多功能交誼廳、媽媽教室、親子遊戲室、音樂教室、健身房、桌球室 |
| 現況／屋齡 | 現況成屋，屋齡約1年（正式使照日期待確認） |
昌隆廣場重劃區各社區，近一年成交均價（萬元／坪）＊參考行情
上禾旺近一年成交均價約32.8～37.6萬／坪（各平台統計略有差異，以35.5萬／坪為中位參考＊參考行情），在同重劃區屬中段位置，具備一定議價空間。
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
步行5分鐘達尚順商圈，車程10分鐘可達威秀影城、尚順百貨、大潤發頭份店。
鄰竹南運動公園，苗北藝文中心也在生活圈範圍內，社區內另設千坪中庭花園。
車程5分鐘達竹南科學園區、竹南火車站；8分鐘上頭份交流道（國道1號）；10分鐘達龍鳳交流道（國道3號）；15分鐘可達新竹科學園區。
重劃區內量體最大社區之一，成交樣本充足、行情有共識
戶型選擇涵蓋首購到頂級換屋
千坪中庭花園、閱覽室、健身房等一應俱全
近乎新屋，管委會剛上軌道，屋況新穎
上禾旺是重劃區內量體最大的社區之一，各平台統計略有差異：
| 近一年成交均價（各平台統計） | 約 32.8～37.6 萬元／坪＊參考 |
| 中位參考價 | 約 35.5 萬元／坪＊參考 |
各平台統計期間與樣本不同，均價從32.8萬到37.6萬／坪都有。本戶合理帶建議以近3-6個月同社區實際成交案例、核對正式權狀坪數、樓層與屋況後精算。
| 社區 | 坪數／格局 | 單價（＊參考） |
|---|---|---|
| 昌隆廣場－好韻 | 33.9-56.23坪／3-4房 | 44.7-46.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好旺 | 27.94-96.98坪／2-4房 | 39.5 萬／坪 |
| 昌隆廣場－勝好 | 25-38坪／2-3房 | 38.6 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上旺 | 29-50坪／2-4房 | 38.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上賀 | 22.84-46.45坪／2-4房 | 36.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上興 | 29-50坪／2-4房 | 35.3-43.3 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上好／上慶 | － | 35.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好漾 | 27-40坪／2-3房 | 34.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好境 | 27-40坪／2房為主 | 27.6 萬／坪 |
上禾旺屋齡新、量體大，比較時建議優先對照同樣近1-2年完工的上賀，以及格局相近的上旺、上興。
簽署委託銷售後，24小時內完成物件拍攝與同重劃區、同屋齡帶競品行情比對表
同步刊登主要售屋平台，並針對首購小家庭、換屋族精準曝光
每週提供帶看數與市場反應報告，價格策略隨行情動態調整，不是簽約後就沒下文