學區
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
上興是昌隆廣場重劃區第七期的社區，屋齡約3-4年，累積成交筆數超過400筆——這代表它有足夠的成交樣本可以拿來核對行情，不是一個查無資料、只能憑感覺喊價的物件。
同一個重劃區裡，光是屋齡相近的上好、上旺、上禾旺，單價就有35萬到38萬／坪的落差，上興自己在不同平台的統計也從35.3萬到43.3萬／坪不等，差距不小。屋主如果只挑一個好看的數字來定價，很容易高估或低估自己的位置。
這份企劃書要做的事，是把你這間房子放進整個重劃區、同屋齡帶的競品排序裡，講清楚你的位置在哪、合理帶在哪、該用什麼節奏賣——不是喊一個數字，是給你一套看得懂、也經得起買方檢驗的定價邏輯。
| 建商 | 勝華建設（寶佳機構）－昌隆廣場重劃區第七期 |
| 地址 | 苗栗縣頭份市富強二街31號（另有15號門牌記載＊參考） |
| 構造／規模 | 地上15樓 |
| 總戶數 | 約 187～189 戶（各平台統計不一，以權狀登記為準＊參考） |
| 房型坪數 | 約 29～50 坪，格局2～4房 |
| 公設比 | 約 32% |
| 車位 | 平面式約 207 個 |
| 管理費 | 待確認（不套用同重劃區其他棟資料） |
| 公設項目 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、兒童遊戲區、健身房 |
| 現況／屋齡 | 現況成屋，屋齡約3～4年（各平台估算略不同，正式使照日期待確認） |
昌隆廣場重劃區各社區，近一年成交均價（萬元／坪）＊參考行情
上興近一年均價各平台落差較大，從35.3萬到43.3萬／坪都有，本表採較保守的35.3萬／坪定位，在同重劃區屬中段偏中上位置，與屋齡相近的上好、上旺、上禾旺同一級距，遠低於主打中大坪數的好韻。
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
步行可達尚順商圈，車程10分鐘可達威秀影城、尚順百貨、大潤發頭份店。
鄰竹南運動公園，苗北藝文中心也在生活圈範圍內。
距竹南火車站約2公里、頭份交流道（國道1號）約2.6公里、竹南科學園區約3.5公里。
從小家庭到中大型家庭都有對應戶型，選擇彈性大
涵蓋首購到換屋族的主流需求格局
車位量體大，議價與挑選空間比車位稀缺的案子更彈性
生活機能型公設齊全，適合有小孩的家庭
上興累積成交超過400筆，但各平台統計期間與樣本不同，均價差異較大，列出多方數據供交叉核對：
| 近一年均價（591統計，412筆） | 約 37.0 萬元／坪＊參考 |
| 近一年均價（其他平台統計） | 約 35.3 萬元／坪＊參考 |
| 均價（5168統計） | 約 43.3 萬元／坪＊參考 |
各平台統計方式與取樣期間不同，均價從35.3萬到43.3萬／坪都有，差距明顯，不宜只挑其中一個數字當定價依據。本戶合理帶必須以近3-6個月同社區實際成交案例、核對正式權狀坪數、樓層與屋況後精算，不在此提供未經核對的單一數字。
| 社區 | 坪數／格局 | 單價（＊參考） |
|---|---|---|
| 昌隆廣場－上興（本案） | 29-50坪／2-4房 | 35.3-43.3 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好韻 | 33.9-56.23坪／3-4房 | 44.7-46.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好旺 | 27.94-96.98坪／2-4房 | 39.5-42.3 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上旺 | － | 38.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上禾旺 | 24.8-49.1坪／2-4房 | 32.8-37.6 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上好／上慶 | － | 35.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好漾 | 27-40坪／2-3房 | 34.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好讚／好境 | － | 27.6-29.7 萬／坪 |
上興坪數帶介於小坪數案（好境、好讚、好漾）與大坪數的好韻之間，格局2-4房最貼近一般家庭的實際需求，比較時建議優先對照屋齡相近的上好、上旺、上禾旺。
簽署委託銷售後，24小時內完成物件拍攝與同重劃區、同屋齡帶競品行情比對表
同步刊登主要售屋平台，並針對首購小家庭、換屋族精準曝光
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