學區
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
上賀是昌隆廣場重劃區裡完工較晚的社區之一，2023年底完工、屋齡約2年，累積成交超過200筆——對一個成屋才兩年的社區來說，這個成交量體已經不小，行情有一定的參考基礎。
但上賀自己在不同平台的統計也有落差，591統計218筆均價36萬／坪，樂居顯示最新成交價41.14萬／坪，兩者差距不小。屋主如果只挑一個好看的數字來定價，很容易誤判自己該落在哪個位置。
這份企劃書要做的事，是把你這間房子放進整個重劃區、同屋齡帶的競品排序裡，講清楚你的位置在哪、合理帶在哪、該用什麼節奏賣——不是喊一個數字，是給你一套看得懂、也經得起買方檢驗的定價邏輯。
| 建商 | 勝麗建設股份有限公司 |
| 地址 | 苗栗縣頭份市昌隆二街、民族路394交叉口 |
| 構造／規模 | 共4棟，地上14～15樓、地下3樓，RC構造 |
| 總戶數 | 216戶住家＋2戶店面 |
| 房型坪數 | 2房22.84-27.75坪／3房34.34-39.53坪／4房45.71-46.45坪 |
| 公設比 | 約 33% |
| 車位 | 平面式共 223 個 |
| 管理費 | 待確認（不套用同重劃區其他棟資料） |
| 公設項目 | 接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、中庭花園、會議室 |
| 現況／屋齡 | 現況成屋，2023年11月3日完工，屋齡約2年 |
昌隆廣場重劃區各社區，近一年成交均價（萬元／坪）＊參考行情
上賀近一年均價各平台落差不小，591統計約36萬／坪，樂居顯示最新成交價達41.14萬／坪。在同重劃區屬中上位置，跟同樣2023年後完工的社區相比，具備新完工社區的行情支撐。
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
步行可達尚順商圈，車程10分鐘可達威秀影城、尚順百貨、大潤發頭份店。
鄰竹南運動公園，苗北藝文中心也在生活圈範圍內。
距竹南火車站約2公里、頭份交流道（國道1號）約2.6公里、竹南科學園區約3.5公里。
2023年11月完工，重劃區內較新完工社區之一
22.84-46.45坪，戶型選擇多元
車位量體大，挑選彈性佳
接待大廳、健身房、兒童遊戲區等一應俱全
上賀累積成交超過200筆，但各平台統計落差不小：
| 近一年均價（591統計，218筆） | 約 36.0 萬元／坪＊參考 |
| 最新成交價（樂居） | 約 41.14 萬元／坪＊參考 |
591與樂居統計落差達5萬／坪以上，不宜只挑其中一個數字當定價依據。本戶合理帶建議以近3-6個月同社區實際成交案例、核對正式權狀坪數、樓層與屋況後精算。
| 社區 | 坪數／格局 | 單價（＊參考） |
|---|---|---|
| 昌隆廣場－好韻 | 33.9-56.23坪／3-4房 | 44.7-46.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好旺 | 27.94-96.98坪／2-4房 | 39.5 萬／坪 |
| 昌隆廣場－勝好 | 25-38坪／2-3房 | 38.6 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上旺 | 29-50坪／2-4房 | 38.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上禾旺 | 24.8-49.1坪／2-4房 | 32.8-37.6 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上興 | 29-50坪／2-4房 | 35.3-43.3 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上好／上慶 | － | 35.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好漾 | 27-40坪／2-3房 | 34.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好境 | 27-40坪／2房為主 | 27.6 萬／坪 |
上賀屋齡新，比較時建議優先對照同樣近1-2年完工的上禾旺，以及同重劃區中上價位的上旺、勝好。
簽署委託銷售後，24小時內完成物件拍攝與同重劃區、同屋齡帶競品行情比對表
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