學區
車程約3分鐘可達六合國小、約3分鐘可達頭份國中，就學動線便利。
勝好是昌隆廣場重劃區裡較晚推出的小坪數低總價產品，591統計目前僅19-35筆成交，樣本量比上禾旺、好旺這些千筆等級的成屋社區少很多——這代表行情還沒完全穩定，屋主如果只看一個數字定價，風險比其他棟更高。
勝好本身近一年均價也有落差，591統計19筆均價41萬／坪，另一批35筆統計均價38.6萬／坪，兩者差3萬左右。屋主如果拿最高的那筆來定價，很容易高估自己房子真正能賣掉的水準。
這份企劃書要做的事，是把你這間房子放進整個重劃區、同屋齡帶的競品排序裡，講清楚你的位置在哪、合理帶在哪、該用什麼節奏賣——不是喊一個數字，是給你一套看得懂、也經得起買方檢驗的定價邏輯。
| 建商 | 佳昂建設股份有限公司 |
| 地址 | 苗栗縣頭份市昌隆二街、富強二街及中興路交叉口 |
| 基地面積 | 約 565.66 坪 |
| 建蔽率 | 約 33.87% |
| 構造／規模 | 1棟，地上12樓、地下3樓 |
| 總戶數 | 75戶住家＋2戶店面 |
| 房型坪數 | 2房約25-26坪／3房約36-38坪 |
| 公設比 | 約 33.3% |
| 車位 | 平面式共 82 個 |
| 管理費 | 待確認（不套用同重劃區其他棟資料） |
| 現況 | 591歸類為預售屋，但已有成交紀錄，正式完工日期待確認 |
昌隆廣場重劃區各社區，近一年成交均價（萬元／坪）＊參考行情
勝好近一年均價各平台落差不小，591的19筆統計約41萬／坪，另一批35筆統計約38.6萬／坪。成交筆數少（19-35筆），是重劃區裡樣本量最小的社區之一，行情穩定度不如成屋量體大的上禾旺、好旺。
車程約3分鐘可達六合國小、約3分鐘可達頭份國中，就學動線便利。
位於昌隆二街、富強二街及中興路交叉口，步行可達尚順商圈生活機能。
鄰竹南運動公園，苗北藝文中心也在生活圈範圍內。
車程約7分鐘可達竹南火車站，鄰近頭份交流道（國道1號）與竹南科學園區。
小坪數低總價產品，首購族總價門檻低
貼近首購與小家庭主流需求
75戶住家配82個車位，車位比充裕
雖列預售但已有實際成交紀錄可參考
勝好成交筆數是重劃區裡樣本量最小的社區之一，兩批統計落差不小：
| 近一年均價（591統計，19筆） | 約 41.0 萬元／坪＊參考 |
| 近一年均價（另一批統計，35筆） | 約 38.6 萬元／坪＊參考 |
兩批統計相差約3萬／坪，且樣本數僅19-35筆，是重劃區裡樣本量最小的社區之一，行情穩定度不如成屋量體大的社區。本戶合理帶建議以近3-6個月同社區實際成交案例、核對正式權狀坪數、樓層與屋況後精算，不宜只挑最高一筆定價。
| 社區 | 坪數／格局 | 單價（＊參考） |
|---|---|---|
| 昌隆廣場－好韻 | 33.9-56.23坪／3-4房 | 44.7-46.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好旺 | 27.94-96.98坪／2-4房 | 39.5 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上旺 | 29-50坪／2-4房 | 38.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上賀 | 22.84-46.45坪／2-4房 | 36.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上禾旺 | 24.8-49.1坪／2-4房 | 32.8-37.6 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上興 | 29-50坪／2-4房 | 35.3-43.3 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上好／上慶 | － | 35.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好漾 | 27-40坪／2-3房 | 34.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好境 | 27-40坪／2房為主 | 27.6 萬／坪 |
勝好坪數小、總價低，比較時建議優先對照同為小坪數產品的好境、好漾，而非大坪數的好韻。
簽署委託銷售後，24小時內完成物件拍攝與同重劃區、同屋齡帶競品行情比對表
同步刊登主要售屋平台，並針對首購小家庭、換屋族精準曝光
每週提供帶看數與市場反應報告，價格策略隨行情動態調整，不是簽約後就沒下文