學區
六合國小緊鄰社區；頭份國中車程／步行約10分鐘。0～15歲就學動線完整。
昌隆廣場是頭份市中心近十年最大的自辦重劃案，勝旺好旺又是第一期先行完工的社區——這代表它的成交行情、格局優劣、住戶結構，市場上早已看得很清楚，不是一個「隨便估價」就能賣對價格的物件。
同一個重劃區裡，上好、上禾旺、上慶、好讚、勝好，每一棟的單價都不一樣，差距可以到每坪 8～10 萬。屋主如果只靠「隔壁鄰居賣多少」來定價，很容易賣貴賣不掉，或賣便宜了還不知道。
這份企劃書要做的事，是把你這間房子放進整個重劃區的競品排序裡，講清楚你的位置在哪、合理帶在哪、該用什麼節奏賣——不是喊一個數字，是給你一套看得懂、也經得起買方檢驗的定價邏輯。
| 建商 | 勝旺建設（寶佳機構旗下子公司） |
| 地址 | 苗栗縣頭份市昌隆一街306號一帶（昌隆二街／富強三街口） |
| 基地面積 | 約 3,223 坪 |
| 構造／規模 | RC構造，地上14樓／地下3樓，AB・CD・EF 三對棟ㄇ字型相連 |
| 總戶數 | 住宅 336 戶＋店面 11 戶 |
| 房型配比 | 27坪2房52戶／31-32坪2+1房52戶／35-42坪3房180戶／49-50坪4房52戶 |
| 公設比 | 30.9%～31.4% |
| 車位 | 平面式約411個，行情每個90～110萬（待確認實際現況） |
| 管理方式 | 24小時警衛管理，雙電梯單層5戶 |
| 公設項目 | 健身房、閱覽室、兒童遊戲室、會議室、交誼廳 |
| 完工時間 | ＊參考：開案於2015年11月，預計2017年第三季完工，屋齡約9年（待確認正式使照日期） |
昌隆廣場同重劃區各棟別，近一年成交均價（萬元／坪）＊參考行情
勝旺好旺（本社區）目前無獨立最新實價登錄筆數，待補；以同重劃區屋齡相近棟別區間 29.7～40.7萬／坪 作為定位參考帶。
六合國小緊鄰社區；頭份國中車程／步行約10分鐘。0～15歲就學動線完整。
步行10分鐘、車程2分鐘達尚順育樂世界／尚順購物中心（威秀影城、健身工廠、UNIQLO、大創、HOLA、ABC MART）；大潤發頭份店在和平路、自強路口。
竹南運動公園（籃球場、網球場、全民運動館）車程約2分鐘；苗北藝文中心於公園路北側。
距頭份交流道（國道1號）車程約5～6分鐘；竹南火車站約5分鐘；龍鳳交流道（國道3號）約10分鐘。
小坪數低總價，首購與置產型買方進場門檻最低
多一房彈性空間，適合小家庭或需要書房的買方
全案主力房型（占比逾五成），換屋族最大宗需求帶
大坪數雙車位戶，鎖定三代同堂或高總價置產買方
勝旺好旺目前查無獨立最新實價登錄成交明細（待確認），以下先以2015年開案資訊與同重劃區行情帶對照：
| 2015.11 開案價 | 每坪 18～19 萬元 |
| 當時第三方評估合理價 | 每坪 14～16 萬元 |
| 同重劃區近一年均價帶＊參考 | 每坪 29.7～40.7 萬元 |
| 591現售｜2房開價 | 約 1,000～1,250 萬元 |
| 591現售｜31坪四房裝潢戶開價 | 逾 2,000 萬元 |
本戶合理帶：待雙方核對正式權狀坪數與樓層朝向後，於同重劃區行情帶內精算，不在此提供未經核對的單一數字。
| 社區 | 成交筆數 | 近一年均價 |
|---|---|---|
| 昌隆廣場－上禾旺 | 518 筆 | 37.8 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上好 | 449 筆 | 35.5 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上慶 | 464 筆 | 35.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好讚 | 32 筆（近5年） | 29.7 萬／坪 |
| 昌隆廣場－勝好（預售） | － | 39.0 萬／坪 |
五案皆位於昌隆廣場同一重劃區，屋齡相近、產品線同質性高，是屋主定價與買方比較時最直接的對照組。
簽署委託銷售後，24小時內完成物件拍攝與同重劃區競品行情比對表
同步刊登主要售屋平台，並針對六合國小學區、尚順商圈家庭客群精準曝光
每週提供帶看數與市場反應報告，價格策略隨行情動態調整，不是簽約後就沒下文