學區
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
好境是昌隆廣場重劃區裡屋齡較輕的社區之一，全天候物業管理、街廓整齊，緊鄰尚順百貨商圈與重劃區內的公園綠地——這樣的社區條件是實際存在的優勢，但均價卻是全重劃區裡偏低的一群，兩者放在一起看，反而是議價與行銷上可以著力的地方。
好境自己在不同平台的統計落差也不小，591近一年443筆成交均價33萬／坪，但另一比價網站顯示近一年僅27.6萬／坪、近6個月更低到25萬／坪。屋主如果只挑一個好看的數字來定價，很容易高估或低估自己的位置。
這份企劃書要做的事，是把你這間房子放進整個重劃區、同屋齡帶的競品排序裡，講清楚你的位置在哪、合理帶在哪、該用什麼節奏賣——不是喊一個數字，是給你一套看得懂、也經得起買方檢驗的定價邏輯。
| 建商 | 佳昂建設（寶佳機構） |
| 地址 | 苗栗縣頭份市富強二街6號 |
| 總戶數 | 約 215 戶 |
| 房型坪數 | 約 27～40 坪，2房為主 |
| 公設比 | 約 30% |
| 車位 | 共 226 個 |
| 管理費 | 約 50元／坪／月 |
| 公設項目 | 待確認（未查得本社區明確清單） |
| 物業管理 | 全天候物業管理，街廓整齊 |
| 現況／屋齡 | 現況成屋，屋齡約4年（正式使照日期待確認） |
昌隆廣場重劃區各社區，近一年成交均價（萬元／坪）＊參考行情
好境近一年均價各平台落差極大，591統計約33萬／坪，比價網站僅約27.6萬／坪。本表暫採較保守的27.6萬／坪，是同重劃區均價最低的社區之一——但社區條件（全天候物業、緊鄰商圈與公園）並不差，屬於「條件被低估」的物件。
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
緊鄰尚順百貨商圈，車程10分鐘可達威秀影城、大潤發頭份店。
緊鄰重劃區內萬坪公園綠地，鄰竹南運動公園、苗北藝文中心也在生活圈範圍內。
距竹南火車站約2公里、頭份交流道（國道1號）約2.6公里、竹南科學園區約3.5公里。
街廓整齊，社區維護狀況佳
重劃區內少數緊鄰大型公園綠地的社區
生活機能便利性在重劃區內數一數二
215戶配226個車位，車位比充裕
好境各平台統計落差極大，同一個社區出現兩種明顯不同的行情：
| 近一年均價（591統計，443筆） | 約 33.0 萬元／坪＊參考 |
| 近一年均價（比價網站） | 約 27.6 萬元／坪＊參考 |
| 近6個月均價（比價網站） | 約 25.0 萬元／坪＊參考 |
591與比價網站統計落差達5萬／坪以上，本表暫採較保守的27.6萬／坪。本戶合理帶建議以近3-6個月同社區實際成交案例、核對正式權狀坪數、樓層與屋況後精算，不宜只挑最高的591數字對外宣傳。
| 社區 | 坪數／格局 | 單價（＊參考） |
|---|---|---|
| 昌隆廣場－好韻 | 33.9-56.23坪／3-4房 | 44.7-46.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好旺 | 27.94-96.98坪／2-4房 | 39.5 萬／坪 |
| 昌隆廣場－勝好 | 25-38坪／2-3房 | 38.6 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上旺 | 29-50坪／2-4房 | 38.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上賀 | 22.84-46.45坪／2-4房 | 36.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上禾旺 | 24.8-49.1坪／2-4房 | 32.8-37.6 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上興 | 29-50坪／2-4房 | 35.3-43.3 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上好／上慶 | － | 35.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好漾 | 27-40坪／2-3房 | 34.0 萬／坪 |
好境社區條件不差但均價偏低，比較時可強調緊鄰公園、商圈與全天候物業管理等「條件被低估」的優勢，對照同為低價位的好漾。
簽署委託銷售後，24小時內完成物件拍攝與同重劃區、同屋齡帶競品行情比對表
同步刊登主要售屋平台，並針對首購小家庭、換屋族精準曝光
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