學區
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
好漾是昌隆廣場重劃區裡完工較早的社區之一，2018年中完工、屋齡約8年，累積成交超過400筆——這代表它有足夠長的時間軸可以觀察，不是一個只有短期波動、看不出長期走勢的物件。
同一個重劃區裡，屋齡較新的上禾旺、好旺，跟屋齡較老的好漾、好境，走的是完全不同的市場邏輯——新案有新完工溢價，老案要看的是社區維護狀況與長期保值力。屋主如果拿新案的行情硬套在自己身上，很容易高估。
這份企劃書要做的事，是把你這間房子放進整個重劃區、同屋齡帶的競品排序裡，講清楚你的位置在哪、合理帶在哪、該用什麼節奏賣——不是喊一個數字，是給你一套看得懂、也經得起買方檢驗的定價邏輯。
| 建商 | 佳昂建設股份有限公司 |
| 地址 | 苗栗縣頭份市富強一街1號 |
| 構造／規模 | RC構造，地上15樓 |
| 總戶數 | 224 戶 |
| 房型坪數 | 2房約27坪、3房約37/40坪 |
| 公設比 | 約 30.36% |
| 車位 | 共229個，平面式車位約85萬起 |
| 管理費 | 約 50元／坪／月（另有資料載1,714元／月季繳＊參考，兩者換算基準待核對） |
| 公設項目 | 待確認（未查得本社區明確清單） |
| 現況／屋齡 | 現況成屋，2018年6月29日完工，屋齡約8年 |
昌隆廣場重劃區各社區，近一年成交均價（萬元／坪）＊參考行情
好漾近一年均價約34萬／坪＊參考行情，在同重劃區屬中段偏下位置，屬於重劃區裡完工較早、經過長時間市場驗證的成熟社區。
六和國小步行約5分鐘、頭份國中步行約10分鐘，0～15歲就學動線完整。
步行可達尚順商圈，車程10分鐘可達威秀影城、尚順百貨、大潤發頭份店。
鄰竹南運動公園，苗北藝文中心也在生活圈範圍內。
距竹南火車站約2公里、頭份交流道（國道1號）約2.6公里、竹南科學園區約3.5公里。
2018年完工，重劃區內完工較早、經市場長期驗證的社區
時間軸夠長，行情走勢可觀察、可預測
224戶配229個車位，平面式車位約85萬起
27-40坪，貼近首購與小家庭需求
好漾累積成交超過400筆，時間軸夠長，行情相對穩定：
| 近一年均價（＊參考行情） | 約 34.0 萬元／坪 |
好漾屋齡較長，市場邏輯與新完工社區不同，議價空間與新案不能直接類比。本戶合理帶建議以近3-6個月同社區實際成交案例、核對正式權狀坪數、樓層與屋況後精算。
| 社區 | 坪數／格局 | 單價（＊參考） |
|---|---|---|
| 昌隆廣場－好韻 | 33.9-56.23坪／3-4房 | 44.7-46.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好旺 | 27.94-96.98坪／2-4房 | 39.5 萬／坪 |
| 昌隆廣場－勝好 | 25-38坪／2-3房 | 38.6 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上旺 | 29-50坪／2-4房 | 38.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上賀 | 22.84-46.45坪／2-4房 | 36.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上禾旺 | 24.8-49.1坪／2-4房 | 32.8-37.6 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上興 | 29-50坪／2-4房 | 35.3-43.3 萬／坪 |
| 昌隆廣場－上好／上慶 | － | 35.0 萬／坪 |
| 昌隆廣場－好境 | 27-40坪／2房為主 | 27.6 萬／坪 |
好漾屋齡較長，比較時建議優先對照同樣完工多年的社區，而非直接套用新完工社區（上禾旺、上賀）的溢價行情。
簽署委託銷售後，24小時內完成物件拍攝與同重劃區、同屋齡帶競品行情比對表
同步刊登主要售屋平台，並針對首購小家庭、換屋族精準曝光
每週提供帶看數與市場反應報告，價格策略隨行情動態調整，不是簽約後就沒下文