用市場真話，
陪你做出更好的房產決策。
我是楊軒宇，人稱 AI領頭楊。深耕頭份尚順商圈的透天與土地交易，橫跨土地開發、資產配置視角看房產——不靠話術，用市場邏輯、價格判斷與風險提醒，陪買方看懂地段與轉手性，陪屋主抓準價格帶與銷售節奏。
不是話術，是可被檢驗的判斷方法
楊軒宇，人稱 AI領頭楊，深耕苗栗頭份、竹南、後龍，主攻頭份尚順商圈的透天與土地交易，橫跨土地開發、資產配置視角看房產。不靠話術，用市場邏輯、價格判斷與風險提醒，陪買方看懂地段與轉手性，陪屋主抓準價格帶與銷售節奏，做出經得起時間檢驗的決定。
頭份尚順商圈長期蹲點
掌握這一帶透天與土地的真實成交行情、銀根鬆緊與供給節奏，不是查資料庫報價，而是能判斷「這個價格現在賣不賣得掉」。
透天、土地的複雜度
產權複雜度、使用分區、開發可行性等變數比一般公寓高，用土地開發背景幫客戶避開地雷、抓出價值被低估的物件。
房子是資產結構的一環
不只是自住需求，把物件放進客戶的資產結構與人生階段一起評估，判斷該買、該等，還是該換一種資產形式。
不是帶看完就讓你自己做決定的房仲。我會把地段、生活圈、學區、未來重劃或建設計畫這些會影響十年後轉手性的變數攤開來，再對照預算與置產目的，抓出真正該鎖定的物件範圍。該衝的時候會說明市場行情站不站得住腳；猶豫該不該追價、該不該等，也會直接說出等下去的機會成本是什麼。
賣房子不是貼出去等人上門，是一套定價、包裝、銷售節奏的操作。會先讓屋主看清楚同商圈的競爭物件、實際成交價與市場冷熱，再抓一個「賣得掉又不虧」的價格帶，而不是順著期待喊高價再慢慢磨。如果市場條件真的不利，也會直說，讓屋主決定要不要調整策略，而不是拖著陪做白工。
四項服務，對應四種決策情境
買賣仲介｜透天與土地
從看屋、議價到過戶交屋全程陪同，重點放在買賣雙方最容易忽略的產權、分區、稅費細節。
屋主銷售策略規劃
包含同商圈競品比較、定價區間建議、銷售節奏安排，讓物件在合理時間內以合理價格成交。
置產與資產配置顧問
把不動產放進客戶整體資產結構裡評估，討論該買、該等，或該換一種資產形式，而不是單看單一物件。
土地開發評估
使用分區判讀、開發可行性初步評估、產權釐清，協助地主或買方判斷土地真正的開發價值與限制。
千萬文案產生器｜AI 即時生成
輸入物件的地段、格局、賣點，AI 依照我平常的品牌語氣規則即時撰寫，產出可直接發佈的銷售文案。
案例格式示意
電梯透天｜自售轉託售
建地｜地主整合開發評估
透天｜首購置產諮詢
「他不是一直叫我快點簽，而是先跟我算清楚這個價格合不合理，反而讓我更放心出價。」
「市場不好的時候他也直說，沒有為了成交硬要我降價，讓我自己判斷要不要調整策略。」
先算清楚，再做決定
試算採本息平均攤還法，未計入手續費、開辦費、火險地震險與利率浮動因素，實際核貸條件以銀行核定為準。
依房地合一稅 2.0 持有期間稅率簡化速算（個人：1 年以內 45%／1～2 年 35%／2～5 年 20%／5 年以上 15%），未計入土地漲價總數額扣除、物價指數調整等細節，僅供初步評估，正式稅額請以國稅局核定或洽詢地政士、記帳士為準。
稅額試算依房地合一稅 2.0 簡化速算，重購退稅採「新購價 ≥ 售價全額退還、新購價 < 售價按比例退還」簡化規則，未計入土地漲價總數額扣除、物價指數調整、實際設籍與時程審查等細節，僅供初步評估，正式稅額與退稅資格請以國稅局核定或洽詢地政士、記帳士為準。